面對(duì)購(gòu)房貸款，大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為貸款期限越短越好，但深圳市房產(chǎn)律師事務(wù)所有不同的看法。我認(rèn)為貸款買(mǎi)房的時(shí)間越長(zhǎng)越好。最好借20年以上。原因是什么？我一個(gè)接一個(gè)地告訴你！

　　一、為什么貸款買(mǎi)房的時(shí)間越長(zhǎng)越好？

　　1.長(zhǎng)期貸款可以減輕還款壓力。

　　同樣，貸款100萬(wàn)元，還款10年。20年和30年其他條件相同的情況下，每月的供應(yīng)金額是不同的。貸款期限越短，每月的還款金額就越高，這無(wú)疑增加了房奴的還款壓力。一旦逾期還款，后果將嚴(yán)重。如果貸款期限超過(guò)20年，房奴的月還款壓力將減輕，生活質(zhì)量將得到保證。

　　2.貸款時(shí)間長(zhǎng)，成本低。

　　各行各業(yè)都陷入了融資困境。即使他們最終融資了，他們也必須支付高昂的成本。相比之下，抵押貸款可以被視為成本最低的融資渠道，那么為什么不選擇長(zhǎng)期貸款年限呢？

　　3.貸款時(shí)間長(zhǎng)，便于提前還款。

　　貸款還涉及提前還款。雖然我們不同意提前還款，但由于有這種說(shuō)法，總有一種相對(duì)劃算的還款方式。如果貸款在30年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金積累，仍有大量人提前還款。一般來(lái)說(shuō)，最好不要超過(guò)貸款期限的1/3。為什么？

　　抵押貸款的早期階段大多是利息，而后期階段大多是本金。如果你打算在貸款買(mǎi)房時(shí)提前償還貸款，最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更容易提前償還貸款，也可以節(jié)省很多利息。

　　4.長(zhǎng)期貸款可以擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)力。

　　貸款后，基本上每月還款的金額已經(jīng)成為一件明確的事情，基本上不會(huì)有太大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于每月供應(yīng)的價(jià)值。

　　根據(jù)2018年央行最新基準(zhǔn)利率，貸款100萬(wàn)，年限10年，月供10557.74元，貸款160萬(wàn)，年限20年，月供10471.1元，月供幾乎相同，但貸款金額相差60萬(wàn)。
 

　　二、影響貸款期限的因素有哪些？

　　我想大多數(shù)人都同意深圳市房產(chǎn)律師事務(wù)所的觀點(diǎn)，但有些人說(shuō)他們不能選擇更長(zhǎng)的貸款年限，原因是什么？深圳市房產(chǎn)律師事務(wù)所從以下幾點(diǎn)幫助您分析，看看您是否有這些情況：

　　1.還款能力不足。

　　銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)審查借款人的收入。確保借款人的月收入足以償還抵押貸款的月供。一般來(lái)說(shuō)，月供不得超過(guò)收入的50%。

　　2.貸款人年了。

　　一般來(lái)說(shuō)，只要借款人年滿18歲，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡和貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。

　　3.所選房屋年齡過(guò)大。

　　住房年限也是銀行確定貸款期限的一個(gè)重要因素，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，銀行將根據(jù)剩余的住房所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。如果房子太老了，你可能無(wú)法獲得最長(zhǎng)的貸款期限。