首先，購房人在收房時要查看開發(fā)商是否具備足夠的交房條件。按照要求，開發(fā)商應出示建設工程質量合格證，并向房屋所有權人提供住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發(fā)建設工程綜合驗收合格證、竣工驗收備案表（簡稱“三書一證一表”)，以及各種相關驗收表格，如分戶驗房交接表、驗收意見表等。面對 "三書一證一表 "不全的情況，購房者可以選擇不收房。深圳房產律師帶您了解一下相關的情況。

　　其次，收房時，只要我們發(fā)現(xiàn)這些問題，不管大小，都要在學習相關法律文件或表格上記錄工作下來，并寫清自己的意見，如果學生確實可以屬于中國不能收樓的，要寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。而對于我國房屋的瑕疵，業(yè)主應盡量拍照和攝像技術進行調查取證。

　　《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）是新中國第一部以法典命名的法律。它繼承了獨立實施的各個民事部門的法律，并進行了修改和創(chuàng)新。其中，影響不動產登記的重要修改涉及抵押登記、預告登記和居住權登記，本文對此進行了論述。

　　（一）擴大抵押范圍。《民法典》廢止《擔保法》 ，明確開放抵押品的價值，擴大抵押品的范圍： 一是增加海域使用權作為抵押財產（《海域管理法》已明確規(guī)定） ;二是刪除耕地使用權中不能抵押的財產，保留出口土地使用權作為抵押財產。

　　參閱《公共機構、學校、幼兒園、醫(yī)院等社會團體和其他公益性機構的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施》和《為公益目的設立的學校、幼兒園、醫(yī)療機構等非營利性法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施》。

　　并結合最高人民法院的有關司法解釋“注冊為營利性法人，提供擔保的學校、幼兒園、醫(yī)療機構和養(yǎng)老機構，人民法院不予支持如果當事人聲稱安全合同無效，因為他們沒有資格提供安全，”這意味著允許將營利性學校、幼兒園、醫(yī)療機構和其他教育設施、醫(yī)療和保健設施以及其他公共福利設施抵押。

　　（二）允許轉讓抵押房地產

　　《物權法》規(guī)定，在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押權的合同無效。《民法典》修改為： “抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。抵押貸款沒有受到影響。”

　　只要債務人不履行擔保債務，抵押權人可以前往抵押財產所在地行使抵押權。抵押貸款可以被理解為房地產的定時炸彈。遙控開關在抵押權人手中。不管房地產轉移到哪里，炸彈都會跟著房地產。債務人拖欠債務的，抵押權人可以隨時按轉換申請實現(xiàn)抵押權的優(yōu)先清算。

　　抵押權旨在擔保債務的履行，附于債權的存在，只能隨債權的轉移而轉移。債權轉讓是一種形成行為，一經作出即發(fā)生效力。《民法典》明確規(guī)定，債權人轉讓債權的，受讓人取得與該債權相關的從權利，不應該從權利未辦理轉移登記手續(xù)而受影響。抵押物的轉讓是所有權的轉移，抵押人和抵押權人不受影響。

　　抵押人設定抵押權后，即使轉讓給他人，只要在設定抵押權時屬于處分權，抵押權仍然有效，抵押人仍然是原權利人，不需要變更，只是解除了登記制度的限制。需要考慮如何保護辦理在建房屋抵押的預購商品房購買人的利益。

　　《民法典》第406條有一個但書，當事人另有約定的，從其約定。抵押物的轉讓增加了抵押權實現(xiàn)的難度，降低了債務人履行債務的動力。抵押權人特別是銀行可以約定抵押物在抵押期間不得轉讓，并申請登記簿記載。根據(jù)德國法學家鮑爾和瑟納的觀點，一項協(xié)議能否在登記簿上登記取決于該協(xié)議能否限制善意第三人的物權。禁止轉讓抵押物的約定屬于會限制第三人權利交易物權的相對處分限制，應當作為登記事項記載。

　　深圳房產律師提醒大家，鑒于《民法典》的普法和宣傳工作需要學習時間，可能發(fā)展存在問題不知道轉讓規(guī)則發(fā)生變化、未查詢抵押狀態(tài)購買抵押物導致經濟利益受損的情形，登記機構在加快建設完成存量數(shù)據(jù)資源整合，確保不動產登記會計信息系統(tǒng)查詢分析結果更加準確無誤的同時，可考慮對購買已抵押房產進行財務風險提示。