裝飾設(shè)計(jì)裝修工程行業(yè)關(guān)系著中國(guó)人民服務(wù)群眾的居住環(huán)境質(zhì)量及生命財(cái)產(chǎn)信息安全，關(guān)乎民生需求和經(jīng)濟(jì)社會(huì)主義和諧。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的不斷創(chuàng)新發(fā)展，裝飾裝修行業(yè)也隨之興起，有關(guān)建筑裝飾裝修施工合同糾紛呈現(xiàn)方式逐漸成為增長(zhǎng)且日趨復(fù)雜化的趨勢(shì)。深圳律師事務(wù)所就來帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　石景山法院通過調(diào)研近三年來審理的230件裝飾裝修合同糾紛案件，對(duì)合同作為主體、合同履行中價(jià)款約定、工期遲延、質(zhì)量控制問題、關(guān)聯(lián)訴訟等各方面存在爭(zhēng)議多發(fā)法律點(diǎn)進(jìn)行研究總結(jié)并提出相關(guān)法律政策建議，以期從源頭上預(yù)防、減少裝飾裝修合同糾紛案件的發(fā)生。現(xiàn)我院就涉裝飾裝修合同糾紛案件主要特點(diǎn)、審理難點(diǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)提示通報(bào)如下。

　　2019年至2021年期間，2019年涉及裝修合同案件73件，2020年54件，2021年103件。其中，涉及裝修合同中支付裝修工程價(jià)款的有128件，占55、65%；涉及工期延誤的有29起，占12、61%；涉及裝飾工程變更的22起，占9、57%；質(zhì)量問題26個(gè)，占11、30%；涉及裝修押金退還的18件，占7、83%；其他問題7個(gè)，占3、04%。通過對(duì)上述案例的調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)有以下特點(diǎn):

　　一是進(jìn)行施工方為個(gè)人的糾紛問題較為多發(fā)。裝飾裝修工程行業(yè)企業(yè)從業(yè)工作人員主要包括中國(guó)各大公司品牌的裝修商戶、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)商家、個(gè)體從業(yè)者等，施工技術(shù)質(zhì)量和水平參差不齊。

　　裝修過程中，人們首要考慮的是價(jià)格影響因素，最終我們往往可以選取報(bào)價(jià)更低的個(gè)人或個(gè)體戶，而這類學(xué)生主體結(jié)構(gòu)施工工藝流程以及可能由于存在不規(guī)范，導(dǎo)致社會(huì)矛盾多發(fā)，在涉訴案件中，施工方為個(gè)人的有40件，因裝飾裝修合同爭(zhēng)議多發(fā)生在竣工完成后，存在不同個(gè)體施工方在施工完畢后難以通過聯(lián)系的情形，導(dǎo)致后期維權(quán)困難。涉及建筑裝飾裝修的案件，存在一些實(shí)際施工人之間沒有資質(zhì)、掛靠的情形。

　　二是與合同價(jià)款有關(guān)的糾紛，多是約定不清、變更多造成的。裝飾裝修合同的計(jì)價(jià)方式通常是約定總價(jià)，即一價(jià)；約定單價(jià)，即合同所附清單注明每一項(xiàng)材料或施工項(xiàng)目的單價(jià)，最后按項(xiàng)目實(shí)際總額結(jié)算。合同約定計(jì)價(jià)方式的，有爭(zhēng)議的按照約定結(jié)算。

　　涉訴案件中，因合同管理包含一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行約定不明，變更事項(xiàng)較多問題引發(fā)社會(huì)矛盾日益突出，涉及信息工程設(shè)計(jì)變更的，七成以上是因工程增項(xiàng)引發(fā)的糾紛。按照企業(yè)支付發(fā)展方式和時(shí)間，裝飾裝修施工合同價(jià)款可以分為首付款、進(jìn)度款、尾款、維修保證金。

　　在涉及網(wǎng)絡(luò)支付裝修款糾紛中，多是由于通過上述款項(xiàng)的支付一定期限及條件約定不明確所致。在涉及建筑工程價(jià)款支付案件中，未簽署書面勞動(dòng)合同的案件具體要求自己支付工程款的多為除首付款外的款項(xiàng)或增項(xiàng)款；已經(jīng)簽署書面裝飾裝修合同的案件情況發(fā)生一些爭(zhēng)議的多為尾款及違約金。

　　三是竣工后相關(guān)法律糾紛集中于工期延誤、工程施工質(zhì)量管理問題。裝飾裝修合同履行的過程中需要涉及經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)較多，通常在工期延誤、質(zhì)量安全問題分析等方面發(fā)展出現(xiàn)一些爭(zhēng)議。工期延誤糾紛解決主要可以集中在工期延誤原因的認(rèn)定，工期延誤原因就是不同程度影響到施工方違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。

　　深圳律師事務(wù)所提醒大家，質(zhì)量控制問題糾紛往往伴隨著工程款支付環(huán)境問題已經(jīng)出現(xiàn)，一方提出索要工程款時(shí)，另一方當(dāng)事人以屋頂裂縫、瓷磚空鼓、砌墻有縫隙、空氣質(zhì)量目標(biāo)檢測(cè)不達(dá)標(biāo)等問題學(xué)生提出抗辯。要求少付或拒付裝修價(jià)款，也存在很大部分當(dāng)事人就質(zhì)量技術(shù)問題行為產(chǎn)生的修復(fù)成本費(fèi)用或違約金提出反訴或者另行起訴等。