做父母的，都盼著我們自己的子女學(xué)習(xí)生活時(shí)間過(guò)得好點(diǎn)，因此在社會(huì)生活環(huán)境當(dāng)中，父母為子女買房的也越來(lái)越多了。但是企業(yè)如果沒(méi)有買房登記在未成年子女名下的，夫妻離婚時(shí)，應(yīng)該就是如何分割呢？是否可以屬于一個(gè)子女所有呢？下面深圳知名婚姻律師就通過(guò)研究案例為您解答。

　　一、案情回顧：買房登記在自己女兒名下沒(méi)有離婚難分割

　　溫女士和她的丈夫李先生出資40萬(wàn)元，以他們8歲女兒的名義購(gòu)買了一套房子，并登記了他們的產(chǎn)權(quán)。后來(lái)，溫小姐和李先生因不和而提起離婚訴訟，但在財(cái)產(chǎn)的處理上發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。溫小姐認(rèn)為女兒用自己的生活，房子應(yīng)該是自己的；丈夫建議女兒根本沒(méi)有能力買房子，房子仍然是實(shí)際夫妻財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是一半。

　　二、法院判決：8歲的女兒是業(yè)主

　　法院審理后判決，房屋產(chǎn)權(quán)歸8歲女兒所有。

　　三、律師說(shuō)法：房產(chǎn)登記在自己子女名下是贈(zèng)與

　　在司法實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，父母以子女的名義登記的房屋，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)給子女的饋贈(zèng)，而不動(dòng)產(chǎn)登記后即實(shí)際交付，饋贈(zèng)關(guān)系確立。因此，以子女名義登記的房屋屬于子女，而不屬于丈夫和妻子。然而，從法律角度來(lái)看，以兒童名義登記的房屋是否屬于夫妻送給兒童的禮物，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)登記推定，而應(yīng)根據(jù)禮物的所有要素和有關(guān)的客觀情況來(lái)判斷。只有滿足禮物的所有要求，禮物才能成立。

　　所謂贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)自由地贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的行為。因此，贈(zèng)與房屋，首先要表達(dá)贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與房屋的意向，受贈(zèng)人已同意接受意向房屋(對(duì)于無(wú)意表達(dá)能力的未成年人，必須由夫妻雙方共同表達(dá)意向)。二是房屋登記變更。

　　為了分析以兒童名義登記的房屋是否為贈(zèng)與，應(yīng)將贈(zèng)與的意思表示和行為與登記結(jié)合起來(lái)。它只是一個(gè)表達(dá)了意愿和給予行為的禮物，而且房子是以孩子的名義登記的。如果在孩子結(jié)婚時(shí)，父母明確表示他們?yōu)楹⒆拥幕橐鲑?gòu)買了房子，并以孩子的名義登記了房子，那么房子就是一份禮物。

　　對(duì)于一些以子女名義登記房屋的父母來(lái)說(shuō)，這根本就不是一件禮物，而是為了使他們免于今后繼承遺產(chǎn)的麻煩或費(fèi)用。這具有指定繼承的效力，實(shí)際上是一種有條件的饋贈(zèng)，在父母死后生效。但是，如果在房屋贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確表達(dá)這一含義，則只能視為贈(zèng)與。

　　當(dāng)然，如果單純以登記推定贈(zèng)與，會(huì)有一些客觀后果。很多父母把自己唯一的房子登記在子女名下，讓子女隨意處置房子或者驅(qū)逐父母。同樣，夫妻共同購(gòu)買的房屋，如果登記在一方，并不代表夫妻一方贈(zèng)與另一方，離婚時(shí)也可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　還有，借用第三人身份證買房，意味著第三人可以向產(chǎn)權(quán)人主張房屋的產(chǎn)權(quán)。判斷是否屬于贈(zèng)與的房屋，必須根據(jù)贈(zèng)與的基本要件，結(jié)合其他情況綜合判斷，而不能以產(chǎn)權(quán)登記為唯一標(biāo)準(zhǔn)。否則很多問(wèn)題都很難處理。當(dāng)然，登記在子女或他人名下的房屋，雖然僅憑登記不能認(rèn)定為贈(zèng)與，但根據(jù)物權(quán)公示原則，交易中發(fā)生的行為不能對(duì)抗善意第三人。

　　但是，深圳知名婚姻律師覺(jué)得，不得不注意的是，在司法社會(huì)實(shí)踐中，慮及保護(hù)未成年人的利益，法院對(duì)于一般企業(yè)會(huì)將房產(chǎn)認(rèn)定為未成年人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，從法理上講，這種傳統(tǒng)做法雖然這些弊端甚多，但確實(shí)是一個(gè)基于中國(guó)現(xiàn)實(shí)的考慮，而這種影響司法現(xiàn)實(shí)，應(yīng)引起人們的高度發(fā)展重視。