住宅用于經營沒有補償合法嗎？沒有調查登記公布結果直接拆遷合法嗎？征收方說補償款簽協議后再給是否合法呢？房子小院子大，空地、院落沒有補償合法嗎？在龍崗區律師咨詢平臺上，很多被拆遷戶經常問到以上問題，看完龍崗區律師講解今天的案例后，相信您心中自會有了答案。

　　案例

　　2018年1月3日，冬月十七，黑龍江省哈爾濱市某地，最高溫度-12 ℃，最低溫度-22 ℃，在這個滴水成冰的嚴寒天氣里，平先生（代稱）與永先生（代稱），無助又無奈……

　　拆遷補償久談無果，身心疲憊的平先生很是費解，未見登記調查結果公布，自家雖是住宅，但工商登記、納稅記錄齊全，征收方卻予以否認，補償很低，大大拉低了現有的生活居住水平。

　　居住此地的永先生同樣備受煎熬，房屋面積小，院落大，因補償過低，局面陷入僵持之中。另外，營業執照、稅務登記也齊全，但征收方同樣對其經營行為不予認可，自然更談不上停產停業損失等各項補償了。

　　平先生與永先生兩家人都疑問叢生，不遠處就是縣政府的辦公大樓，周圍的房價每平方米已過了3500元，房子面積小，院落大，院落不予補償，給出的補償總額遠遠不能保障原有的生活居住水平。2018年12月18日平先生與永先生各自收到了房屋征收補償決定，也正是這時，兩家人才得知了房屋征收決定早在2017年8月4日已經作出。經過再三權衡，平先生與永先生不約而同聯系到龍崗區律師，深入交談后，委托龍崗區律師代理維權事宜。

　　1、律師發函先禮后兵

　　鑒于雙方均已收到房屋征收補償決定，表明司法強制拆遷程序啟動，形勢嚴峻，時間緊迫。龍崗區律師致函房屋所在地有關部門，鄭重表達了律師團的建議，強調國有土地上房屋征收拆遷應當遵循合法、公平、公正的原則，當事人應當在這個前提下，積極協商和解決賠償糾紛，同時鄭重聲明，將依法最大限度地維護當事人的合法權益,不得侵犯當事人的合法權益，違反征收拆遷的法律規定，履行代理拆遷律師的職責，追究有關部門違法責任。并希望通過合法征用、合理補償、保護拆遷戶的長遠計劃。信發出后不久，申購人主動聯系并改善了房屋拆遷補償。

　　2、精準快速出擊 精彩進行回顧

　　經過辦案律師的深入調查，征收中存在的違法點一一浮出水面，龍崗區律師指導當事人針對征收決定、征收補償決定提起訴訟，以下選取了征收方違法點中的三處，和大家一起回顧龍崗區律師與征收方的精彩對決。

　　（1）違法點之一：未履行社會調查進行登記公布數據結果而啟動征收

　　哈爾濱市國有土地房屋征收補償辦法第十二條規定，征收房屋公告后，各區房屋征收部門應當對征收范圍內的房屋的所有權、位置、結構、用途、建筑面積、家庭成員身份、住房保障資格、住房使用情況等，組織調查登記。非住宅房屋還應當歸屬單位、生產經營、設施設備、在職人員、經濟效益、征收安置意向等登記事項。

　　被拆遷戶應當配合調查和登記。

　　房屋權屬、用途、建筑施工面積等調查研究結果我們應當在征收管理范圍內公布。

　　《哈爾濱市國有企業土地上房屋征收與補償辦法》第十三條中規定，區人民對于政府在作出房屋征收決定前，應當通過組織發展城鄉經濟建設、城鄉教育規劃、國土空間資源、住房制度保障和房產信息管理等行政成本管理相關部門，對征收范圍內未經房屋登記的建筑設計進行分析認定。對認定為合法建筑的，應當及時給予補償;對認定為違章建筑的，不予補償并依法采取拆除等措施提高處理。

　　（2）違法點之二：補償成本費用問題并未及時足額到位、專戶進行存儲、專款專用

　　《國有土地征收建設補償條例》第十二條規定，在作出征收建設補償決定前，征收補償費應當全額到位，存入專戶，用于專項資金。

　　哈爾濱市國有土地房屋征收補償辦法第十六條規定，中華人民共和國各區政府應當根據征收補償的需要，全額征收補償費，并存入市房屋征收部門指定的銀行賬戶。

　　（3）違法點之三：遺漏空地、院落補償

　　《最高國家人民對于法院進行關于企業征收管理國有土地上房屋時是否我們應當對拆遷戶未經登記的空地和院落予以補償的答復》中指出，“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人通過合法享有國有土地資源使用權的院落、空地面積納入績效評估工作范圍，按照產品征收時的房地產行業市場需求價格，一并予以征收補償。”

　　一個企業又一個違法點擺在中國征收方面前，談判的籌碼也逐步發展增加。征收方感受到壓力后，流露出協商的意愿。不出所料，征收進行補償方式決定之訴庭審后，委托人傳來消息，征收方通過主動約談，提高了我國房屋建筑拆遷補償（包括住改非房屋的經營成本補償），最終目標達成合作協議，兩位委托人都爭取時間到了社會公平科學合理的滿意程度補償。為了學生表達對龍崗區律師的感謝，2018年7月份，兩位委托人送來了錦旗，至此征收環境維權畫上了工作圓滿的句號。

　　律師說法 案例點評

　　龍崗區律師提醒大家，在低價拆遷的情況下，施加壓力的方式有很多，比如拆遷非法建筑物代表拆遷，多部門聯合執法，媒體施壓，作為拆遷戶要注意。 有權拒絕不合理的賠償，其合法權益必須得到保護。 該住所具有經營行為（工商登記、納稅記錄齊全），有權要求停工損失。房屋征收公告發布后，應當對被征收房屋進行調查并公布結果。 依法享有國有土地使用權的庭院、休憩用地的面積納入評估范圍，并按照征收時房地產市場價格征收補償。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向龍崗區律師說明情況，解決您的實際問題。