住在江蘇蘇州的陸奶奶把老房子拆遷所得的房地產(chǎn)份額和補償安置款全部給了孫女，并同意其中一套房子給自己無條件居住。孫女李不僅對自己漠不關心，而且不顧祖父母和孫子孫女的親情，私下要求租戶王遷出，理由是陸奶奶無權租房，無情地阻止祖母的生活補貼來源，這讓陸奶奶感到無助。

　　2021年4月，經(jīng)蘇州市兩級法院審理，孫女李拒絕要求租租戶王遷出并支付房屋占有費的訴訟請求。案件判決后，陸奶奶向法院起訴李，要求取消對老房子拆遷份額的贈與。法院最終支持了訴訟請求。深圳坪山律師看該案入選2021年江蘇省弘揚中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的典型案件，并寫入2022年江蘇省高級人民法院工作報告。

　　案情回顧

　　三年前，陸奶奶的老房子被拆除了。她的丈夫和兒子多年前去世了，她的女兒也放棄了拆遷的利益。只有陸奶奶和她的兒媳林和孫女李。他們簽署了人民調(diào)解協(xié)議，同意老房子拆遷所得的財產(chǎn)全部歸孫女李所有，李需要提供一個小家庭安置房屋，簡單裝修后無條件居住，李需要承擔贍養(yǎng)陸奶奶的義務。2019年，拆遷收入的三棟房屋以李的名義登記，并如期將其中一棟房屋交給陸奶奶。

　　然而，在李得到拆遷房屋后，他從未去過那里照顧他的祖母。70多歲的陸奶奶獨自生活了很長時間，身體越來越差。2020年2月，陸奶奶別無選擇，只能把房子租給王，自己搬到養(yǎng)老院。租金用于補貼養(yǎng)老院費用。出租前，陸奶奶明確告知王的房子是孫女的拆遷安置房，并出示了人民調(diào)解協(xié)議。

　　李不小心得知祖母租了房子，搬到了養(yǎng)老院。她認為調(diào)解協(xié)議明確規(guī)定，陸奶奶放棄了房子的所有權。雖然陸奶奶可以無條件居住，但她無權出租房子并受益。在沒有與祖母溝通的情況下，李向法院起訴王，并將祖母陸奶奶列為第三人，要求確認他們簽訂的租賃合同無效，并要求王立即遷出。

　　吳忠法院一審認為，本案爭議的焦點是陸奶奶是否違反了與李簽訂的人民調(diào)解協(xié)議，是否侵犯了李對該房屋的所有權。首先，陸奶奶和王的房屋租賃合同是通過中介房間達成的，涉及房屋拆遷安置房屋，陸奶奶是拆遷安置對象，租賃房屋狀態(tài)也顯示使用，租賃房屋補貼養(yǎng)老金也符合常識，所以王有理由相信陸奶奶有權租賃房屋，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效。其次，人民調(diào)解協(xié)議明確，房屋交付給陸奶奶無條件居住，雖然無條件居住是使用方式的限制，但在日常語言中與無條件使用具有相同的內(nèi)涵，所以李除了房屋所有權外，還將房屋所有權、使用權轉(zhuǎn)讓給祖母。最后，敬老、養(yǎng)老、助老不僅是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是社會主義核心價值觀的重要組成部分。李的行為和訴訟主張違背了社會主義核心價值觀，也違反了公共秩序和良好習俗。因此，法院裁定駁回李的訴訟請求。判決結(jié)束后，李等人提出上訴。

　　2021年4月20日，蘇州市中級人民法院作出二審判決：駁回上訴人上訴，維持一審判決。

　　孫女李的做法和冷漠的態(tài)度讓陸奶奶感到冷淡。案件判決后，他起訴李，要求撤銷孫女老房子拆遷份額的贈與。吳忠法院認為，如果受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。陸奶奶把自己的份額給老房子李的前提是李支持他，但根據(jù)李和陸奶奶女兒之間的聊天記錄，李知道祖母租房子補貼養(yǎng)老院費用仍然堅持訴訟，可以證明他沒有履行承諾的贍養(yǎng)義務。因此，吳忠法院裁定支持陸奶奶的訴訟請求，并撤銷對李的老房子份額的贈與。
 

　　法官心語

　　孝為先不僅是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是社會主義核心價值觀的重要體現(xiàn)。實踐中國特色社會主義核心價值觀的必然要求是讓老年人得到。

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十六條建立了居住權登記制度。居住權登記在家庭內(nèi)部拆遷安置房的范圍內(nèi)有很大的適用空間。但是，本文明確規(guī)定，居住權是在滿足生活需要的前提下占有他人住宅和使用有益物權的。

　　在這種情況下，雖然涉及的房屋以李的名義登記，但在祖母陸奶奶身體越來越差，不適合獨居，多次住院李沒有拜訪，陸奶奶將涉及拆遷安置房屋租給王，租金補貼養(yǎng)老院費用違反人民調(diào)解協(xié)議，侵犯李訴訟房屋所有權，是雙方爭議的焦點。

　　雖然雙方達成的人民調(diào)解協(xié)議只規(guī)定了陸奶奶有無條件居住權，但無論是深圳坪山律師根據(jù)房屋來源還是拆遷，都不能確定陸奶奶獨自居住。人民調(diào)解協(xié)議明確，陸奶奶無條件居住，可見李除了享有房屋所有權、占有、使用權和陸奶奶，無權干涉祖母租賃行為，尊重長輩，友好精神是中華民族的傳統(tǒng)美德，是社會主義核心價值觀的重要組成部分，李的要求違背社會主義核心價值觀，也違反公共秩序和良好習俗，不應支持。

　　本案的外觀是孫女向租戶要求返還拆遷安置房屋，這本質(zhì)上是孫女對祖母租賃行為的否定。吳法院的判決不局限于人民調(diào)解協(xié)議的文本意義，而是從孫女與祖母的關系、拆遷房屋的來源、祖母租賃房屋的原因，加強社會主義核心價值觀的分析，考慮法律和合理性，符合《紐約時報》的要求，響應公眾的聲音，發(fā)揚社會主義核心價值觀，傳播法院維護老年人合法權益的社會正能量，促進社會形成良好的道德時尚，倡導家庭文明建設。
 

　   律師分析

　　在民法典明確贈與人不履行贈與合同義務，贈與人可以撤銷贈與的背景下，引入社會主義核心價值觀，符合最高法院的相關指導，即規(guī)范性法律文件作為判決的依據(jù)，深圳坪山律師應結(jié)合案件，首先解釋規(guī)范性法律文件的相關規(guī)定，然后結(jié)合法律原意，利用社會主義核心價值觀進一步明確法律內(nèi)涵，明確立法目的，討論判決原因。吳法院依法審理案件，加強社會主義核心價值觀解釋，充分發(fā)揮國家治理、社會治理、評價、教育、指導等功能具有指導意義，反映了法律原則和常識、法律效力和社會效果的司法效果。深圳拆遷律師