拆遷補償不合理，會嚴重拉低原有的生活居住水平。要不要簽協(xié)議，可能會備受煎熬，一面是強勢的征收方，毫無商量余地直接讓簽協(xié)議;一面是極低的拆遷補償，簽了違章建筑，住宅內(nèi)經(jīng)營能不能要拆遷補償……這些問題很是困擾面臨拆遷的大家，深圳房屋拆遷律師選取了幾個拆遷維權(quán)成功的案例，看看人家的訣竅，學(xué)學(xué)門道。

　　案例一

　　多年老房遇拆遷，一夜之間變違章建筑

　　法官當庭來質(zhì)問，故宮長城也要拆?

　　天津的孫先生承租一處公房，七十年代末因?qū)嶋H需要自建房屋，并購買了批準搭建的房屋。拆遷來臨，房子一夜之間被扣上了違章建筑的帽子。法庭之上，拆遷辦堅持無證就是違章建筑，必須拆，法官當庭質(zhì)問，故宮、長城沒證，也是違章建筑，也要拆?!最終法院撤銷了街道辦的限拆決定，為爭取合理拆遷補償鋪平了道路。

　　生活中有很多老房子，可能比相關(guān)法律法規(guī)都要早，如果一刀切地認定無證就是違章建筑，是不尊重歷史和實際情況的。孫先生接到限拆決定后，和律師配合，扭轉(zhuǎn)了不利局面。拆遷中，低成本拆遷的手法很多，此案例中違章建筑拆除代拆遷就是其中一種。建議遇到不懂的，及時咨詢，是否維權(quán)那是后話，先弄明白到底怎么回事。退一步說，就算真的是違章建筑，有權(quán)部門也必須履行嚴格的法定程序，比如立案、調(diào)查、聽證、處罰、送達、復(fù)議、訴訟等等。拆遷辦的違法，不代表可以忽略不計，恰恰相反，應(yīng)該重視起來，這是我們可以反擊利用的地方，請一定不要大意。

　　案例二

　　4月拆遷愁斷腸，7月約談喜洋洋

　　一層經(jīng)營二層住，公平合理都補償。

　　西漢中某縣吳明先生(化名代稱)，多年前單位集資建房，留存有集資交款單據(jù)，有經(jīng)營手續(xù)，一層經(jīng)營二層自住。2014年征收補償決定書下達，吳先生雖然不懂，隱隱感覺到不妙。拆遷律師介入，啟動調(diào)查，精準出擊，立案后未到開庭，7月份征收方主動約談，達成協(xié)議，吳先生拿到了公平合理的拆遷補償。

　　征收補償決定、責令交出土地，收到這些表示即將開啟司法強拆程序。如果繼續(xù)坐等，等來的會是強制執(zhí)行，同時補償還是拆遷辦給出的數(shù)額。征收拆遷對拆遷戶來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，加上拆遷辦身份特殊，可能大家雖然感覺補償很低，同時又說不出來哪里不對。補償不合理，是有違拆遷補償大原則的，建議權(quán)益人，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，收到相關(guān)的書面材料要引起重視，一定不要一生氣撕了痛快，更不要束之高閣，不懂的可以及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權(quán)時效。

　　案例三

　　遭遇征收第二次，生活水平被拉低

　　無奈建房在耕地，維權(quán)成功有勇氣。

　　吉林長春趙先生，2005年西部工程房屋被征收，后村委同意，自家耕地建房，且通過了國土部門地籍調(diào)查。2013再次遇到征收，補償僅有幾百元一平。作為唯一住房是符合此次征收安置規(guī)定的，可以爭取合理拆遷補償。拆遷辦低成本拆遷的驅(qū)使下，先后作出限拆決定、房屋拆遷補償。

　　耕地建房是違反我國耕地保護制度的，同時，本案例比較特殊，趙先生住房建在耕地上，事出有因，綜合各方面的實際情況，是有權(quán)主張合理拆遷補償?shù)摹Ｍㄟ^依法維權(quán)，老天不有心人，最終的合理補償是對勇氣的最佳犒賞。當感覺到補償不合理的時候，請相信自己的直覺，從自家實際生活出發(fā)，理直氣壯地向拆遷辦要求合理補償，談不攏，及時咨詢，不要空等，維權(quán)方式可能有多種，殊途同歸，都是為了合理拆遷補償，理性維權(quán)下，取證談判不妨同時進行。

　　老房子無證不代表一定是違章建筑，不代表沒有合理補償;住房具備了經(jīng)營性質(zhì)，不代表不能主張經(jīng)營損失;拆遷辦種種說辭手法要理性分析，冷靜對待。以上三個案例，就是活生生的例子。拆遷征收很復(fù)雜，各家情況都是不同的，需要具體情況具體分析，希望大家面對不合理補償，首先不要怕，先弄明白怎么回事，是否請律師維權(quán)暫且不論。先弄明白哪些是自己應(yīng)得的合理補償，自家的東西自己可以處置，別人越俎代庖是不可以的。法律賦予了權(quán)利就是用來行使的，不要等權(quán)利生了銹，過了期，那時候真的就是唯有嘆息也枉然了。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向深圳房屋拆遷律師說明情況，解決您的實際問題。