房屋買賣合同，地下室的所有權沒有明確約定，買方事后才知道賣方還有地下室，所以要求過戶。深圳房產合同糾紛律師分析地下室究竟該歸誰
 

　　案情簡介

　　2020年9月2日，原告(買方)與被告(賣方)簽訂濟南股票房屋買賣合同。合同規定，被告(賣方)將位于濟南市歷下區佛山苑小區的房屋及其附屬房屋、設施設備、裝修及相關物品以110萬元的價格出售給原告(買方)。原告(買方)按照合同支付了全部房款，并于2020年11月19日辦理了轉讓。原告(買方)多次與被告(賣方)協商失敗。
 

　　法院審理意見。

　　法院認為，原告（買方）與被告（賣方）就同一財產簽訂了兩份房屋銷售合同，雙方實際履行了2020年8月31日簽訂的房屋銷售中介合同，合同是雙方的真實意圖，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同合法有效，雙方具有法律約束力，雙方已按合同履行。原被告（賣方）以濟南股票房屋銷售合同登記備案，合同約定的房屋銷售價格不是雙方實際履行的價格，不是雙方的真實意圖，因此以2020年8月31日簽訂的房屋銷售中介合同為準，各自行使權利和義務。《房屋買賣中介合同》明確規定了買賣房屋的面積，未規定贈送地下室或買賣地下室，被告（賣方）名下的地下室具有獨立的房地產權證，獨立，不屬于房屋附屬物。因此，對于原告（買方）賈福、原告（買方）盧勤來說，確認歷下區佛山花園社區房屋的地下室歸其所有，并主張配合轉讓的訴訟請求，沒有事實和法律依據，法院不予支持。

　　律師說法：

       深圳房產合同糾紛律師知法，用法。必須認真履行合同，否則將承擔違約責任。

　　在簽訂房屋銷售合同時，應明確地下室、停車位等附屬設施的詳細信息，以確保不遺漏。

　　合同明確規定，律師費、訴訟費、訴訟保全保險費由違約方承擔。