有些老人一方面想給悉心照顧幫襯本人又無處居住的保姆或后老伴兒一份居住保障，另一方面又想把自己的房產(chǎn)最終留給自己的兒女繼承。在民法典實(shí)施前，居住權(quán)并不是法定的物權(quán)力，由于缺乏明確的法律規(guī)范，法院基于家庭成員應(yīng)相互扶助的基本法律原則，以及保護(hù)老無所依的老年人的善良風(fēng)俗出發(fā)，認(rèn)為對(duì)于已履行了相互扶養(yǎng)義務(wù)的家庭成員，其居住權(quán)不需要所有權(quán)人的明確賦予，而是弱者基于身份獲取的生活上的基本保障，為保障老年人、生活困難又缺乏勞動(dòng)能力的女性等弱勢(shì)群體居有定所，提供法律依據(jù)。接下來就由深圳借款合同糾紛律師您講解關(guān)如何設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、居住權(quán)的設(shè)立

　　民法典物權(quán)第十四章劃定了居住權(quán)制度。此中第三百六十六條劃定：居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)條約商定，對(duì)別人的室廬享有占領(lǐng)、應(yīng)用的用益物權(quán)，以饜足生活居住的需要。第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。可見依據(jù)上述法令劃定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，屋宇所有權(quán)人經(jīng)由過程條約或遺言的體式格局設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人即有權(quán)對(duì)別人的屋宇享有占領(lǐng)、使用的權(quán)利。也就是說，即便以后房子被賣掉或繼承，新房主也不能要求居住權(quán)人搬離，居住權(quán)人可以安心居住在房子內(nèi)，享有居住房子的權(quán)利。

　　二、遺言中設(shè)立居住權(quán)的條件

　　居住權(quán)的設(shè)立體式格局有兩種，即經(jīng)由過程條約設(shè)立和經(jīng)由過程遺言設(shè)立。盡管《民法典》劃定以遺言體式格局設(shè)立居住權(quán)的，參照合用居住權(quán)一章的無關(guān)劃定，然則基于《民法典》承繼編的相關(guān)規(guī)定，遺囑設(shè)立居住權(quán)較之合同設(shè)立居住權(quán)，在設(shè)立要件上有其特別之處，且《民法典》并未對(duì)遺囑設(shè)立居住權(quán)作詳細(xì)規(guī)定。在司法解釋尚未出臺(tái)前，《民法典》繼承編的相關(guān)規(guī)定， 遺言設(shè)立居住權(quán)，不以書面方式為需要前提，應(yīng)以符合遺囑法定形式和效力為準(zhǔn)。《民法典》第三百六十七條第一款劃定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)該接納書面方式訂立居住權(quán)條約。可見，條約設(shè)立居住權(quán)，接納的是嚴(yán)格書面形式要件。

　　三、關(guān)于遺言設(shè)立居住權(quán)是否要接納書面條件

　　依據(jù)《民法典》承繼編的劃定，遺言的法定方式有自書遺言、代書遺言、打印遺言、公證遺言、錄相遺言和行動(dòng)遺言。平日前四種遺言均接納的是書面形式，那么在錄音錄像遺囑、口頭遺囑中設(shè)立居住權(quán)是否有效呢，設(shè)立居住權(quán)的嚴(yán)格書面要件主要是針對(duì)合同設(shè)立居住權(quán)而言的。對(duì)于遺囑設(shè)立居住權(quán)來說，只要是符合遺囑的法定形式且遺囑有效，那么以錄音錄像遺囑、口頭遺囑這種非書面形式的方式設(shè)立居住權(quán)也應(yīng)是合法有效的，這也能充分尊重并還原立遺囑人的真實(shí)意愿。遺言設(shè)立居住權(quán)，自承繼開始時(shí)設(shè)立，掛號(hào)并非生效要件。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)該向掛號(hào)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求居住權(quán)掛號(hào)。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　四、末經(jīng)過程遺言設(shè)立居住權(quán)的居怎么處理

　　假如也合用自登記時(shí)設(shè)立，就會(huì)面對(duì)如下兩個(gè)題目，一是假如立遺囑人在生前往掛號(hào)機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)掛號(hào)，那末此時(shí)立遺囑人還沒有死亡，遺言也未見效，遺言大概存在被撤消、變換以及有效等諸多法令前因。假如居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，勢(shì)必會(huì)與遺囑的上述變動(dòng)產(chǎn)生矛盾之處。二是立遺囑人去世后，繼承人依據(jù)遺囑取得房屋的所有權(quán)，如果繼承人拒絕配合辦理居住權(quán)登記，如果適用登記生效要件，則居住權(quán)人實(shí)際將無法享有居住的權(quán)利。因此，對(duì)于用益物權(quán)的居住權(quán)來說，無論采登記生效主義或登記對(duì)抗主義，通過遺囑設(shè)立取得居住權(quán)的權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)均會(huì)面臨上述權(quán)利實(shí)現(xiàn)困境。

　　基于遺言承繼的特殊性，經(jīng)由過程遺言設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)根據(jù)《民法典》第二百三十條、第一千一百二十一條的劃定，因承繼獲得物權(quán)的，自承繼開始時(shí)產(chǎn)生效能。承繼從被繼承人死亡時(shí)開端。那末經(jīng)由過程遺言設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)自繼承開始時(shí)設(shè)立。即通過遺囑設(shè)立居住權(quán)不采登記生效主義，若要對(duì)抗善意第三人，居住權(quán)人可在取得居住權(quán)后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。以上就是深圳借款合同糾紛律師您講解關(guān)如何設(shè)立居住權(quán)的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請(qǐng)深圳借款合同糾紛律師您做一對(duì)一的講解。